본문 바로가기
반응형

전체 글4

서울 집값 41주째 상승, 기준금리는 2.5% 동결! 이 흐름을 어떻게 봐야 할까? 뉴스 두 개를 연달아 보고 나니, 머릿속에 떠오른 키워드가 딱 네 개였습니다.집값, 전세, 금리, 환율.한국부동산원 기준, 서울 아파트 값은 41주 연속 상승 중이고같은 날 한국은행은 기준금리를 연 2.5%로 네 번 연속 동결했죠.여기에 서울 전세 0.15% 상승, 환율은 1,470원대를 오르내리는 상황.표면적으로는 각자 다른 뉴스처럼 보이지만, 실제로는 하나의 큰 그림 안에서 맞물려 돌아가는 이슈들입니다.개별 기사 요약이 아니라, 이걸 실제 내 의사결정(전세·매매·대출·투자)에 어떻게 연결해서 봐야 할지 관점 위주로 정리해 보겠습니다.참고 기사https://n.news.naver.com/mnews/article/009/0005597311?sid=101https://n.news.naver.com/mnew.. 2025. 11. 28.
대출 갈아타기 막혔다…10·15 대책 이후 ‘대환대출 LTV 규제’에 금리도 상승 “대출 갈아타기도 규제”…LTV 재산정으로 막힌 대환대출10·15 부동산 대책의 후폭풍이 대출 시장으로 번지고 있다.정부는 서울 전역과 경기 12개 지역을 규제지역으로 묶으며주택담보인정비율(LTV) 을 **70% → 40%**로 낮췄고,이 규제가 대환대출(갈아타기 대출) 에까지 적용되면서 혼란이 커지고 있다.22일 금융위원회는 국회 정무위원회에 제출한 답변서에서“대환대출은 신규 금융회사가 취급하는 신규대출이므로,각 업권별 감독규정에 따라 LTV를 재산정해야 한다”고 밝혔다.즉, 기존 대출을 상환하고 다른 은행으로 갈아타더라도 ‘신규 대출’로 간주되어 LTV 규제 대상이 된다는 뜻이다.예외 없음…실제 대환 시 ‘3억 원’ 상환해야 하는 사례도현재로서는 대환대출 차주에 대한 LTV 예외 규정은 없다.따라서 .. 2025. 10. 23.
10·15 부동산대책 이후 서울 아파트 거래 '10분의 1'로 급감…경매시장엔 갭투자자 몰려 10·15 대책 이후 서울 아파트 거래 ‘급감’정부가 10월 15일 발표한 부동산 규제 강화 대책(10·15 대책) 이후 서울 아파트 시장이 급속히 위축됐다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면,10월 10~15일 거래량은 2,102건이었지만10월 16~21일 사이 거래는 235건으로 11.2% 수준에 불과했다.이는 단 1주일 만에 거래량이 10분의 1로 줄어든 셈이다. 자치구별 거래 급감…서울 전역 위축세거래 감소는 특정 지역이 아닌 서울 전역에 걸쳐 동시다발적으로 발생했다.주요 지역 감소율을 보면 다음과 같다.영등포구: -99.2%구로구: -97.5%노원구: -95.6%동작구: -93%마포구: -87.5%광진구: -85.7%성동구: -83.5%양천구: -79.4%대부분 자치구에서 두 자릿수 감소율을.. 2025. 10. 23.
2025년 10월 아파트 분양시장 분석 2025년 가을 분양시장, ‘3년 10개월 만의 최대 공급’과 ‘줍줍 청약’ 열풍의 교차점 2025년 가을, 부동산 시장은 그 어느 때보다 뜨거운 변곡점을 맞이하고 있다. 10월 한 달 동안 전국적으로 5만여 가구가 분양에 나서며, 이는 2021년 12월 이후 3년 10개월 만에 최대 규모의 공급 물량이다. 수도권을 중심으로 신규 단지들이 속속 분양을 예고하는 가운데, 정부의 부동산 규제 강화로 일부 서울 주요 단지들은 분양 일정이 불투명해지고 있다. 동시에 ‘무순위 청약(줍줍)’ 열풍이 다시금 서울과 수도권 전역을 강타하며 실수요자들의 관심이 집중되고 있다. 전국 5만여 가구 분양, 가을 성수기 공급 폭발 부동산 시장 조사업체 직방과 부동산R114에 따르면, 2025년 10월 전국에서는 총 5만 1,.. 2025. 10. 11.
반응형

티스토리툴바